Travailler En Inde

Nouvelle étape de ma nouvelle vie à Bombay, la recherche de logement.

A Bombay, c’est plus dur que ce qu’on pourrait croire:

- il n’y pas vraiment de prix de marché (pas de roupie au mètre carré), les prix sont fixés selon les critères très subjectifs des propriétaires

- il n’y a pas d’agences immobilières, ni de sites internet immobiliers, ni de journaux spécialisés dans l’immobilier

Conséquence, la recherche de logement à Bombay c’est plutôt un mélange de débrouillardise, d’utilisation de réseau d’amis, de connaissance ou de la communauté française auquel on ajoute un soupçon de chance.

1/Le broker

Toute personne qui commence à chercher un appartement à Bombay passe par ce qu’on appelle “un broker”. C’est un agent immobilier en général spécialisé sur un secteur géographoique dont on a l’impression que c’est un mec de la rue qui s’est improvisé agent immobilier.

Lorsque vous contactez un “broker” (dont vous avez récupéré le numéro de portable par un ami ou une connaissance à Bombay), vous avez le réflexe de lui donner des critères: 1/une zone géographique (pas trop loin de votre lieu de travail) et 2/un budget.

Evidemment, votre broker va vous montrer des appartements paumés au dessus de votre budget donc un conseil, donnez lui un budget inférieur à celui que vous pouvez payer. La majorité des “brokers” ne comprennent pas bien ce que vous recherchez et vous font perdre du temps à vous montrer ce qu”ils ont sous la main. Du coup, vous visitez tout et n’importe quoi comme appartement. Vous pouvez donc tourner en rond pendant plusieurs semaines à voir des appartements assez délabrés. Selon mes statistiques (basés sur mes connaissances à Bombay et sur ma propre expérience), il faut compter un bon mois (voire mois et demi) de recherche intensive avant de trouver.

Comment est-ce qu’un broker est rémunéré?Il a 2 sources de rémunération sur un deal: a/un mois de loyer payé par le locataire et b/un mois de loyer payé par le propriétaire.

Je vous conseille de ne pas hésiter à faire travailler plusiers brokers en parallèle pour avoir une meilleure chance de trouver un bel appartement.

2/ Les visites

Lorsque vous visitez un appartement à Bombay, pensez à plusieurs critères:

- la sécurité au niveau building (le watchman, la rue, l’accès au bâtiment est-il protégé ou pas)

- le voisinage

- l’isolation de l’appartement => il faut se dire qu’il y a: a/ne mousson de 4 mois à Bombay donc est ce que les fenêtres sont-elles bien isolées? et b/le bruit est facteur important, êtes vous éloignés d’une rue principale?

- l’eau => comment est-ce que ça fonctionne?y’a t-il un tank payé par le building?avez vous un tank privé?est ce que c’est un “24hours water supply”. Pensez à demander pour l’eau chaude, est-ce qu’il y a un chauffaud?

- l’air conditionné: quelles pièces en disposent?quand est-ce la dernière fois qu’il y a eu un nettoyage “air condition service”?

- les petites bêtes: y’a t-il un passage d’un monsieur chargé de “pschiter” du liquide un peu partout dans l’appart pour éviter les fourmis ou autres petites bêtes?à quelle fréquence passe t-il?quand est-ce la dernière fois qu’il est passé?

3/Le deal

S’il l’appart vous intéresse, vous demandez

- le montant de la caution

- le montant du loyer

- les conditions de paiement: on vous demande en général 11 mois de location garantie, certains propriétaires demandent que vous leur remplissiez 11 chèques de loyer à l’avance (post-dated cheques), voir la période de préavis si jamais vous décidez de quitter l’appart.

Sachez qu’il y a toujours une marge de négociation, n’hésitez pas à faire une offre en négociant le loyer et le deposit (10-15% de marge de négociation suivant ce qu’on vous annonce).

Lorsque tout est ok, vous rencontez le propriétaire, certains font passer un petit entretien où on peut vous poser des questions sur votre famille, votre religion, votre vie privée, vos habitudes alimentairez (ne soyez pas étonné).

4/ L’enregistrement

Vous vous enregistrez dans 2 insitutions: une sorte de tribunal et à la police. Ce ne sont que des formalités administratives pour attester de votre identité, de votre autorisation à rester sur le territoire et de l’accord entre les deux partis.

NB: si quelqu’un cherche un coup de main pour la recherche d’appart à Bombay, n’hésitez pas, j’ai beaucoup de numéros de brokers et quelques plans colocations